Tilastokeskuksen tuoreet luvut vahvistavat sen, minkä moni asunnon myyjä on jo omalla kohdallaan huomannut: vanhojen osakeasuntojen hintojen lasku jatkuu. Kesäkuussa 2026 hinnat olivat koko maassa 3,9 prosenttia alempana kuin vuotta aiemmin, ja sama lukema toistui koko toisella vuosineljänneksellä. Myös kuukausitasolla suunta oli alaspäin: kesäkuun hinnat laskivat 0,7 prosenttia toukokuusta.
Pelkkä hintakehitys ei kuitenkaan kerro koko kuvaa. Vähintään yhtä merkittävää on se, että kauppoja tehdään selvästi aiempaa vähemmän. Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin sekä kesäkuussa että koko toisella vuosineljänneksellä noin 16 prosenttia vähemmän vanhojen osakeasuntojen kauppoja kuin vuosi sitten. Uusien asuntojen puolella pudotus oli vielä jyrkempi, lähes 30 prosenttia.
Alueelliset erot kasvavat
Valtakunnallinen keskiarvo peittää alleen suuria alueellisia eroja. Jyrkintä lasku oli toisella vuosineljänneksellä Keravalla, jossa hinnat putosivat 12,4 prosenttia vuoden takaisesta. Suurista kaupungeista eniten laskivat Vantaa (-4,9 %) ja Helsinki (-4,3 %). Pääkaupunkiseudun neliöhinnat ovat silti edelleen selvästi muuta maata korkeammat.
Kiinnostavimmat poikkeukset löytyvät pohjoisesta. Rovaniemellä hinnat nousivat toisella vuosineljänneksellä peräti 6,0 prosenttia, ja Oulussa lasku jäi suurten kaupunkien maltillisimmaksi. Kesäkuussa Oulun hinnat olivat jo 3,3 prosentin nousussa vuoden takaiseen verrattuna. Asuntomarkkina ei siis ole yksi ja yhtenäinen – paikallinen kysyntä, työllisyystilanne ja uudistuotannon määrä ratkaisevat.
Missä Tampere menee?
Tampere asettuu suurten kaupunkien vertailussa ääripäiden väliin. Kaupungin pitkän aikavälin vahvuudet ovat edelleen paikallaan: väkiluku kasvaa, opiskelijoiden ja työpaikkojen vetovoima pitää vuokra- ja omistusasuntojen kysyntää yllä, ja keskustan sekä ratikkareitin varren kohteet kiinnostavat ostajia. Samaan aikaan Tamperetta koskee sama ilmiö kuin muutakin maata: ostajia on liikkeellä vähemmän, päätöksenteko on hidastunut ja hintapyyntöjen ja toteutuneiden kauppahintojen välinen ero on kasvanut.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että myyntiajat ovat pidentyneet ja väärin hinnoiteltu asunto jää helposti seisomaan. Ostajan markkinassa hinnoitteluvirheen korjaaminen jälkikäteen on vaikeaa, sillä pitkään myynnissä ollut kohde herättää ostajissa kysymyksiä, vaikka asunnossa ei olisi mitään vikaa.
Näin onnistut myyjänä hitaassa markkinassa
Hintojen lasku ei tarkoita, etteikö asuntoa kannattaisi tai voisi myydä. Se tarkoittaa, että myynnin perusasiat on tehtävä huolellisemmin kuin nousumarkkinassa. Kolme asiaa nousee nyt ylitse muiden:
- Realistinen hinnoittelu heti alusta. Oikea pyyntihinta perustuu toteutuneisiin kauppahintoihin omalla alueella, ei naapurin pyyntihintaan tai muutaman vuoden takaiseen hintatasoon.
- Kunnollinen myyntikuntoon laitto ja markkinointi. Kun ostajia on vähemmän, jokainen näyttökerta on arvokas. Laadukkaat kuvat, selkeä kohdekuvaus ja siisti asunto erottavat kohteen kilpailijoista.
- Paikallisen markkinan tuntemus. Tampereen sisälläkin kaupunginosien väliset erot ovat suuria. Kokenut välittäjä tietää, mikä juuri sinun alueellasi ja asuntotyypissäsi on realistinen hinta ja kuka on todennäköinen ostaja.
Entä ostajan näkökulma?
Ostajalle nykytilanne on monin tavoin otollinen. Tarjontaa on runsaasti, neuvotteluvaraa löytyy ja kilpailu kohteista on vähäisempää kuin vuosiin. Kun korkotaso on vakiintunut ja hinnat ovat laskeneet jo useamman vuoden, moni pitkään ostoa harkinnut löytää nyt vaihtoehtoja, joihin ei nousumarkkinassa olisi ollut varaa. Historia on toistuvasti osoittanut, että parhaat kaupat tehdään usein silloin, kun markkinalla on hiljaista.
Tilastokeskuksen luvut kertovat markkinasta, jossa hinnat laskevat maltillisesti ja kauppamäärät ovat matalalla, mutta jossa alueelliset erot kasvavat. Tampereella asuntokauppa käy, kun hinnoittelu, markkinointi ja ajoitus ovat kunnossa.
Lähde: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat -tilasto, kesäkuu ja 2. vuosineljännes 2026.
